NBA

美楼市复苏趋稳利率上升影响有限

2019-10-13 02:41:42来源:励志吧0次阅读

美楼市复苏趋稳 利率上升影响有限

在经历崩盘六年后,美国房地产市场在2013年实现强劲复苏。2013年12月31日公布的数据显示,10月美国标普/凯斯-席勒20个大城市房价指数同比增长13.6%,创下2006年2月以来最高涨幅。

不过由于受到抵押贷款利率上升、库存有限等因素影响,美国楼市复苏在接近2013年底时有所放缓,11月美国成屋销量连续第三个月下滑。分析人士预计,除非抵押贷款利率出现大幅飙升,否则房地产市场的上行趋势将在2014年保持,只是整体表现将趋于稳定,不会再现过去一年的高增长。

楼市复苏持续

2013年12月31日公布的数据显示,10月美国标普/凯斯-席勒20个大城市房价指数同比增长13.6%,符合预期,创下2006年2月以来最高涨幅,经季节调整后的环比涨幅为1%。此前公布的数据显示,10月份美国新屋建筑许可升至五年半以来的最高水平。

分析师指出,在抵押贷款利率升高抑制需求的情况下,止赎房产库存下降抑制了待售房产供给,从而推高了房价,此外就业市场显着复苏也可能给房地产市场注入新的动力。

得益于房价上涨,美国约250万套房屋恢复了正资产状态。不过截至2013年第二季度末,美国仍有接近710万套房屋为负资产。分析人士预计,随着2014年房价进一步上涨,更多住房拥有者将恢复正资产。尽管房价强劲上涨,但一些市场人士对美国房地产市场复苏前景仍持谨慎态度。汇丰美国经济学家瑞安表示,美国房地产价格上涨主要受到止赎下降、市场库存较低等因素支撑。预计2014年房地产市场会小幅增长。

房价或告别两位数增长

在房价上涨的同时,美国抵押贷款利率水平也在上涨。据房利美数据,自2013年5月美联储首次释放退出QE信号以来,美国30年期抵押贷款利率累计上涨了超过1个百分点,达到4.48%。

上升的抵押贷款利率导致销售下滑。11月美国成屋销量连续第三个月下滑,显示房地产市场复苏放缓。房地产商协会首席经济学家劳伦斯表示,房屋销售受到抵押贷款利率上升、库存有限等的冲击。

不过多数经济学家仍认为,耶伦接任美联储主席后仍将维持伯南克的宽松立场,抵押贷款利率有望保持在历史低位。且就业市场的复苏将足以激发潜在购房需求。但房价两位数增长的“荣景”难以再现,预计2014年美国住房价格仅将实现个位数的增长。

高盛首席经济学家哈祖斯认为,2014年美国经济将以高于趋势水平的速度加速增长,这不但受到个人消费和企业资本开支更快增长的推动,也受到来自房地产市场的持续支持。(杨博)

自己制作拼团小程序
免费收银系统
有哪些微商城
分享到: