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被指蓄谋推高海南房价浙商担上骂名喊冤

2019-08-16 15:27:21来源:励志吧0次阅读

被指蓄谋推高海南房价 浙商担上骂名喊“冤”

据最新数据显示,2010年1月中旬(1月11日~1月20日)三亚商品房总签约1625套;这个数据,放在国际旅游岛建设获批消息公布那一周(1月1日~1月10日,消息1月4日公布),三亚商品房总签约不过872套。同样,1月中旬三亚商品房总签约面积144243.37平方米,商品房销售均价20582.96元/平方米。

1月6日海南省方面宣布,据国家统计局的统计,三亚平均房价截至目前不到11000元/平方米,海口商品房均价不超过6000元/平方米。由此,三亚商品房销售均价从1月6日的11000元/平方米上升到1月中旬的20582.96元/平方米,只用了短短一周。

1月23日,三亚湾旁边一个被开发商定义为“一线海景产权式酒店”的楼盘克拉码头开盘,当天成交额3.67亿元,均价3.4万元/平方米。售楼小姐接到的命令是,从第二天开始一律不接受按揭贷款,所有购房者必须一次性付款。

这次“试水”激发起的购买热情超乎开发商想象。“有个浙江买房者,当天买了10套。”一个叫刘瑶的售楼小姐透露,开盘首日购房者中,浙江人占了四分之一左右,第二阵营是来自东北的购房大军,他们中的主力分别来自黑龙江、吉林和辽宁。

这些购房者有一个区别:浙江购房者人数相对少一些,但人均购买比例高于东北购房者。

海南省定安县的一个楼盘昌茂中润温泉水城(动态 户型 相册 地图),很多购房者都是直接拖着装现金的行李箱去的,一位刘姓销售人员透露,来自浙江的一位购房者,买下了其中的50多套房子。

这是个“以量取胜”的典型案例,因为定安县房价相对便宜,目前每平方米3000元出头。这位刘姓销售人员透露,浙江购房者买下的基本都是小户型,50多套房总价在1500万元左右。

显然,从价格角度来说,越贵的楼盘资本表现得未必越集中。以当地最贵的凤凰岛项目为例,三亚凤凰岛发展有限公司的总经理陈璐透露,到现在为止,凤凰岛一期的4号、5号楼签约还没有签完,来自全国各地的投资者都比较多,主要以浙江人、东北人为主,“从后面几天的情况来看,也有来自北京和上海的。”

有一点似乎可以肯定,在海南楼市这轮抢购潮中,浙江人资金量是占了上风的。以温州商人为例,就在两个月前,几个温州人在三亚买下了4个多亿的旅游地产,其中包括别墅以及公寓。这种抱团式的大手笔,是温州商人所喜好的。海口温州商会会长徐元芳表示,在1月7日,温州人在海口光一个楼盘就买下了其中 100多套房子。

海南温州商会相关人士透露,温州资本投资海南地产开发的资金约达100亿元,带旅游性质的投资温州人也特别喜欢。

这并非表示东北人不“骁勇善战”,海南三平国际旅行社有限公司副总经理林真慧表示,因为天气差异较大,所以北方人一直都很喜欢到三亚来买房子,很多人会买一两套,这和浙江人的投资习惯不太一样。“前段时间,有个北方的旅行团过来,其中不少人就带了现金想直接交订金买房。”林真慧表示,在海南当地买车的人中,绝大部分都是东北人,这些人的父母每年大概有半年时间呆在三亚,所以买辆车代步。此外,来自重庆、上海、新疆等地的购房者也不少。

2009年海南商品房销售面积560.34万平方米,同比增长50.5%;商品房销售额351亿元,同比增长73.2%。随着海南国际旅游岛建设的获批,大量“热钱”开始悄悄进驻。

面对楼市的过热,海南省建设厅住宅与房地产处处长陈武公开对媒体表示,从1月19日开始,建设部门对一些已经批准的房地产项目进行跟踪,调查是否存在炒房、不明码标价等情况。

这是否能抑制房价的继续上涨,尚待观察。现在,无数资金还在三亚寻找机会,当地一个旅行社的老总透露,几个来自北方的投资者,怀揣着几百万元来到三亚,因为来得仓促,遗憾地发现:既找不到可以买的楼盘,也找不到下榻的五星级宾馆。

“昨天说我们在山西炒煤矿,今天又说我们拿了多少热钱来海南炒房,好像我们浙江商人尤其是温州商人就是洪水猛兽,到了哪里就会在哪里兴风作浪,但实际上根本不是那么回事。”海口温州商会会长张益文针对部分媒体的报道大喊冤枉。张益文说,这次海南房价的飙升也让他这个在海南居住多年的温州商人十分意外,因为他所在的温州商会正在筹划一座400亩的商贸城,从内心来说他是不希望地价房价上涨的。

张益文说,据他所知,在海南创业的浙江商人大都踏实勤奋而非一味追求一夜暴富,从事的也均是诸如轻工机械、五金电器灯具、通讯电子、日用百货等传统行业,房地产开发、工程建设、旅游酒店行业也有涉足,但比例不是很大。

海南房价飙升让浙商担上骂名

“10万浙商携300亿海南炒房三亚某楼盘破7万”、“浙商退山西战海南布局房地产”、“温州一炒房客半月净赚上千万上演凤凰岛传奇”、“10万浙商进驻海南300多亿资金参与圈地”……最近一段时间,只要通过互联网搜索有关海南房价飞涨的新闻,就会涌现出数百条诸如此类的新闻标题,这些新闻有意无意地告诉人们这样一个现象,浙江商人的介入,就是导致海南房价飙升的罪魁祸首。

但事实真的是这样吗?

“浙商确实在海南投资了房地产,但这些项目是很早就开发了的,而不是看到房价飞涨才跑来投资的。”海南省浙江商会办公室主任徐燕说,就地产项目而言,目前已知的有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等来自浙江的企业。

而且这些项目的开发模式也各不相同。譬如国都控股联手众诚国际;耀江集团联手海德股份在海口联合开发占地面积96.6亩的耀江花园;南都房产集团则联手宁波埃美柯投资有限公司和中科联控股集团,在海口打造“财富中心”写字楼项目;浙江二轻集团与蔚蓝置业(浙江有限公司)联合进军海口操作了第一个房产项目“蔚蓝.海语”后,又与同样有浙资背景的海南和阳实业联合开发了“世纪海岸”。

中凯企业集团、温州国光房产等打出的则是自主牌。中凯企业集团总裁助理王云龙对记者表示,其全资子公司海南中江实业发展有限公司,在海口打造了生态型度假住宅――香榭丽花园。

而更多的浙江资本打出的是旅居概念牌,即“地产+酒店”,或“地产+旅游业态”。其中,以浙江世贸君澜酒店集团、美都控股、吉利集团等最具代表性。美都控股就在海南收购和打造海南宝华海景大酒店以及海南酒店式产权公寓;吉利集团则投资30亿元,在三亚兴建海南大学三亚学院后,又开发了落笔洞文化旅游项目。

但需要指出的是,除了三亚凤凰岛之外,这些企业开发的房地产项目大多都已经在2009年或之前完成建设并销售完毕。“可以说,在这一波涨价浪潮中,我们浙江企业投资的房地产项目能够搭上车的并不是很多,但却背上了为海南房价飙升推波助澜的骂名。”说到这一点,徐燕颇有点无奈。

浙商也不希望房地产涨价

“几百亿是个什么概念?也太夸张了吧!要知道海南2008年的GDP才一千多个亿啊!”海口温州商会会长张益文说,其实来自温州的商人在海南本轮房地产涨价热潮中起到的作用并不大,而且他本人以及身边的朋友都没有预料到这一轮海南房地产价格上涨得如此迅猛:“说句老实话,我们也不希望海南的房地产价格上涨过快,因为这将给我们的下一步投资增加成本上的支出。”

“现在全国各地的投资者均涌到海南来投资房产,其中以上海、江苏、浙江、北京和东北人为主,温州人仅占其中一小部分,如称温州人狂炒海南房价,与事实出入很大。”海口温州商会首任会长、科鹏房产投资有限公司董事长项光辉此前在接受媒体采访时估算,温州人投资金额最多不会超过30亿元。

三亚国光豪生度假酒店总经理叶海斌则认为,温州人投资房地产还是较为谨慎的,其中以按揭贷款为主。称温州人热炒海南楼盘,助推房价飙升,实为一部分人借温州雄厚资本之势,借机炒作。

张益文对此也有类似的观点,至于最近被媒体炒得火热的三亚.凤凰岛,张益文说据他了解来自温州的买家并不是很多:“就算是买房赚钱也无可厚非,而且也不可能说温州人一出手就把房价给推上去了吧?”

张益文认为,最近海南房价飙升的主要原因除了外地购房者因为看好海南建设国际旅游岛的前景而出手抢购之外,更重要的原因是部分开发商捂盘惜售、囤地惜建,坐待升值所至,由此造成的房源紧张进一步加剧了房价的上涨。

据张透露,去年在海口温州商会的推动下,在琼温商已抱团成立了海口温商实业投资有限公司,准备在海口开发一座占地400亩、具有温州特色的商业城项目,但由于海南本轮房价的过快上涨,这一项目有可能要暂缓。

海南浙商赚钱不忘回报社会

有关资料显示,目前浙商在海南兴办了各类工商企业千余家,主要从事制药、房地产、商贸、农业开发、水产养殖和餐饮旅游等行业,累计投资总额达300多亿元。其中,大部分企业已初具规模,有些企业已成为海南龙头企业和纳税大户。

据张益文介绍,海口温州商会成立于2002年,目前在海南创办实业的温州商人2万多人,在工商部门登记注册的企业逾1000多家,总投资额200多亿元,投资领域涉及房地产开发、工程建设、种植养殖、轻工机械、五金电器灯具、通讯电子、日用百货、旅游酒店等行业。

海南省浙江商会成立于2004年8月,现有会员300多家,主要涉足制药、房地产、商贸、农业开发、水产养殖和餐饮旅游业等行业。

在企业发展壮大的同时,在琼浙商不忘回报社会,积极参与海南助学扶贫等公益活动。先后在乐东建希望小学,在海南省政法学院设浙商奖助学金,捐助海南新型农村医疗卫生事业,对口资助少数民族失学儿童。从2005年至今,海南省浙江商会先后向海南省捐款捐物达190万元开展支农助学。同时,还为在台风“浣熊”中遭受惨重损失的农业种植企业捐款捐物,帮助受灾农业企业暂度难关。在今年“5·12”四川汶川大地震后,海南省浙江商会企业先后通过各种渠道向灾区捐款捐物达2504万元,为繁荣海南经济和促进社会稳定作出积极的贡献。

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