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户型图应该怎么看学会看户型图才能买好房

2020-02-15 14:07:38来源:励志吧0次阅读

户型图应该怎么看?学会看户型图才能买好房

对于购买新房的购房者来说,在买房的时候只能通过户型图来选择房屋,但是很多购房者并不会看户型图。户型图是住房的平面空间布局图,即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型

,可以直观的看清房屋的走向布局,接下来给大家分析一下户型图应该怎么看。

1、看楼层分布

楼层分布通常与主人隐私和采光通风有关。在户型图上,我们看到的楼层分布的信息是很少的,一般的户型图上,都是几横几竖来表示楼层的分布情况,根本看不出未来实际的建筑物之间是否存在相互遮挡,楼间距过近或者楼层朝向等问题,但这些实际上都能对主人未来的生活造成很大的干扰。

2、看户型是否方正

尽量选择方正、少转角的户型,类似狭长的、畸形的户型尽量不要选,这样的户型在采光上往往有缺陷,而且面积浪费很大,不划算。

3、看房屋朝向

在户型图的下方或旁边,一般会有一个总平图,整个小区的楼栋分布,以及本户型所在位置都会有明确标注,你可以根据这个总平图来判断自己所买户型的具体方位。如果没有总平图,就需要结合沙盘询问置业顾问。

一般来说朝向的优劣顺序为:正南、东南、东、西南、北、西。此外,总平图上还会有一个指北针,根据指北针来判断户型的朝向。在没有指北针的情况下,遵循“上北下南左西右东”的原则。在户型中,朝南的开间较多比较好,现在很多户型已经做到三开间朝南,房屋整体的采光就会比较好。

4、看面宽和进深

户型好坏,面宽、进深非常关键,一般面宽和进深的黄金比例为4:6。面宽是指房子东西墙之间的宽度。而进深则是指房子南北墙之间的宽度。

5、看各功能空间

户型图上一般标注的都是建筑面积,这并不是使用面积,还包含有公摊面积。所以,在看户型图的时候,建议向置业顾问询问房屋的使用面积是多少,以此来计算是否可以满足日常生活需要。

6、看房间布局

看户型图时要看注意房间布局是否合理。如餐厅的空间是否够摆放餐桌椅;卫生间门的朝向,卫生间门打开时,餐厅的人是否会看见马桶;卫生间离房间的距离是否过远;厨房是否方便进出;卧室的私密性是否足够。

7、看图的时候要忽略色彩和家具

户型图上的色彩搭配会让您对空间关系的感知敏感度下降,所以看图的时候要注意忽略色彩,要专心在户型的尺寸和空间关系上。而图上的家具更是不能作为尺寸参考,通常户型图上的家具尺寸与实际的家具尺寸都是有差异的,“缩小的”家具会显得房间较大,而有的家具实际是无法摆放进实际的房子里的,所以看图时要注意看户型图上标注的房间尺寸,估量实际面积,判断是否能采用图中所示的家具。

一般来说,户型图上最主要的信息就是单独住宅的平面图,其次下来就是单元户型图,还有就是总平面的楼层平面图。除此之外,还有某些平面图会缩小了放在某个角落里。因此在买房的时候,一定要仔细看整个画面空间上的图,最好一个都别错过。因为只有看了整个总平面,才能够知道你房子的位置、朝向、采光是否满足等等。

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