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北京小产权房清理调查(二)

2020-01-15 22:26:30来源:励志吧0次阅读

通州最大小产权房小区十年价翻十倍

私下过户风险大 二手小产权房买卖无人问津

接下来继续北京小产权房清理的系列调查。在前两天的节目里,我们分别关注了房山区和昌平区小产权房的情况,今天我们去通州区看一看。在北京市国土局公布的79个违规小产权房名单中,通州区有6个,其中北京乃至全国最大的小产权房小区,张家湾镇的太玉园也名列其中,目前那里的情况怎么样呢?一起跟随记者的镜头去看一看。

太玉园小区位于北京通州区东南侧的张家湾镇,总占地面积2000多亩,分东西两个区域,内含一个幼儿园,目前有上万户居民入住,体量十分巨大,号称全国最大的小产权房小区。2001年刚开盘时每平米价格仅为700元左右,到2005年时的平均房价已经为每平方米 400元,虽然是小产权房但由于价格便宜紧邻轻轨,相关部门并没有进行清理。随着来这里买房的人越来越多,这里的房子也越盖越多,到2009年,太玉园小区5期的开盘均价已经达到了每平米5600元,如今这里的二手房价格已接近每平米7000元,比2001年时翻了10倍。

某中介人员:这边(每平米)都在6500元到7000元,户型挺多的,90平米左右吧。

记者:这个小产权怎么过户?

某房产中介人员:到村委会,找业主,跟业主直接签。

记者:这有使用年限吗?

某房产中介人员:没有年限,永久的这是。这全都是小产权手续全都是一套下来的,你说有没有风险谁都说不了。

在这位中介人员的带领下,记者看了一套太玉园小区的房子,十分简陋,也并无家电,中介人员告诉记者,这里的房子现在十分不好卖,可能是由于国家出了要清理小产权房的相关政策,来这买房的人少了,目前这里的空置率非常高,业主都不住在这里而是想把房子出租出去,90平米的房子月租金在1800元左右,但现在租赁的情况也不好,甚至很多中介已经关了门。记者随后在小区内看到,这里的居民很少,有很多公共设施已经破损也无人维修。

太玉园小区居民:你便宜,它成本造价在那个地方,就是那么回事,物业也便宜。

记者:会有什么问题吗,这小区?

太玉园小区居民:这个都不好说因为我们当时买了也为了暂时住,也贷不了款,也交易不了,上不了交易大厅,就只能自己住呗,要是留在升值那肯定不行。

通州月亮湾晓镇二手房就是准新房 空置率极高

我们的记者随后又来到了同样位于北京通州区张家湾镇的月亮湾晓镇,这个小区也在北京市国土局79个小产权房清理名单之上,一起来看记者探访到的情况。

月亮湾晓镇总建筑面积达21万平方米,2006年开盘,分别于2007年和2008年两次入住,虽然入住已达5年多,但记者看到小区就像一个刚刚入住不久的小区一样,楼房崭新,很多楼道口还堆放着刚刚装修留下的垃圾袋子,随后记者在小区原售楼处内找到了一个二手房中介人员。

某二手房中介人员:两居室,(多大面积)80多平米,(现在什么价格)6500元(每平米),这房子卖的早06年就开始卖了,(当时多少钱)三四千,(签合同怎么签)签合同去村委会。出政策就是(针对)占耕地的那些,咱这都是新农村建设,旧村改造,(这的产权是永久的吗)对,(就是在合同上会写产权永久是吗)他倒没写,就是永久的,他就是没给你写上永久两个字,就是所有权,就是这样子。

随后这位中介人员带记者看了一套房,这套房是没有居住过的毛坯房,中介人员告诉记者,小区内像这样买了没人住的房子很多,业主大多买了房子后不装修直接等着升值后转手。

记者:卖得好吗这小区?

某二手房中介人员:卖得好吗?都卖完了,买的好吗。

记者:卖完了没人?

某二手房中介人员:有的有钱多占几套房占着。

记者随后了解到,月亮晓镇小区属于旧村改造的村民回迁房,原则上只能销售给拆迁的当地村民,不能对外公开销售,而目前小区内村民回迁仅占一半左右,而大部分房屋都已经对外公开销售一空,而很多人买了不住导致小区内房屋空置率极高。

月亮湾晓镇惊现“楼中楼” 拆迁户6年未搬

刚才片子里的中介人员说,国家出台的清理小产权相关政策与他们无关,但他们所销售的月亮湾晓镇楼盘却赫然出现在79个小产权清理项目当中,这对不知情的者实际上就是一种欺骗。我们的记者在这个小区采访时还发现了一个有意思的现象,那就是这个小区里面还有很多“楼中房”。究竟怎么回事呢?继续来看调查。

记者在小区内看到,在众多楼房的环绕之下,小区的中央还有几套带院子的平房,这难道是小区内的独院别墅?但记者走近一看,却发现这些都是老旧的房屋,现在被一些挡板围了起来。

某二手房中介人员:那不是钉子户吗,还没拆完。

记者:06年到现在还没拆,那能拆吗以后?

某二手房中介人员:那以后那肯定得拆啊,老这么也不是事。

记者:住着人吗里面?

某二手房中介人员:当然住着人呢。

记者随后在小区内看到,不仅仅是小区中央院子有未拆迁的住户,在各个楼的缝隙内还有多家住户,这些住户都被挡板围起来,据记者目测像这样的情况小区内总公共有 、4处,大约住着10多户,从06年至今已经接近6年的时间这些拆迁户一直住在这里,当地、开发商、物业公司目前都没有和住户达成一致的拆迁协议,这样“楼中楼”的生存状况也不知还会维持多久。

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