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批量成交撑市1月广州写字楼需求持续走高略

2020-10-15 16:18:59来源:励志吧0次阅读

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一手写字楼市场整体成交再创近年来新高,且保持连续上升势头。

依靠若干项目批量贡献,近2个月市场成交持续走高。重点支持和打造的枢纽板块,仍是近期写字楼市场的供求主力区域,写字楼租赁市场延续平稳走势。

数读市场

市场成交

成交激增,写字楼市场迎来开门红。2019年1月市场成交量达到18.35万㎡的近年来高位,环比、同比分别上升2%、张家港超过15万吨17%。

其中本月92%市场成交来自外围,包含多栋写字楼批量成交。不过,本月市场无新增项目入市。

外围项目仍最撑市,1月外围区共计成交16.88万㎡,占比高达82%。

其中黄埔以9.5万㎡成交量位居首位,番禺、花都分别成交4.62万㎡、2.13万㎡,环比分别上升274%、59%。

中心区整体成交1.47万㎡,环比下跌6%,其中越秀、天河、白云分别成交0.91万㎡、0.36万㎡、0.2万㎡;增城从化本月零成交。

1月写字楼主力成交来自黄埔、番禺等外围区,其中不乏批量成交,多个项目为新成交,排名前5项目成交量皆超1万㎡。

最受关注项目来自黄埔保利鱼珠港,成交量高达7.59万㎡,主力成交来自A1栋的多层网签贡献,不少为企业整层购入自用。

番禺广晟万博城项目41、42层整体成交近3.44万㎡,目前该项目在售均价约3.4万元/㎡。

此外,花都绿地空港国际中心、黄埔保利中珺广场均有不俗成交。

若干项目批量网签贡献,黄埔、万博两板块本月分别收获7.61万㎡、3.55万㎡成交量,均为单个项目热销支撑板块成交;

花都迎宾大道、萝岗开发区等板块项目也有不俗成交。

此外,非核心区板块如市桥、流花、花都花山板块首次上榜,板块内新项目平稳成交。

租赁市场

租赁活动正常

整体波动小

2019年1月广州存量写字楼租金维持157元/平/月,近三个月整体租金走势稳定,同比则上升2.83%,各大主要商务圈租赁表现并无太大波动。

受国际大环境及经济走势放缓预期影响,写字楼租户观望情绪上升,扩张及搬迁意愿有所下调,整体租赁市场未如往年同期活跃。

1月写字楼整体空置率维持上月7.61%的低位水平,同比则下18%,近期无新写字楼落成交付使用,低位空置率保持。

后市预测

2019年首月,依靠若干项目批量成交贡献,一手写字楼市场整体成交再创近年来新高,且保持连续上升势头。

自用买家仍是市场主力,市场需求更多受限于市场可售项目及可售量。

重点支持和打造的枢纽板块及产业区,比如黄埔科学城、番禺万博、花都空港区等板块,仍是近期写字楼市场的供求主力区域,加之写字楼自用属性强,写字楼市场持续吸引市场需求。

(来源:广州中原研究发展部)

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