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前5月上海土地市场成交均价仅为北京一半

2019-07-19 11:05:50来源:励志吧0次阅读

前5月上海土地市场成交均价仅为北京一半

据中国指数研究院最新数据统计,2013年前5月,上海共成交土地283宗,而北京仅成交85宗,其中住宅地块上海成交51宗,北京仅成交31宗。上海市住宅地块成交平均楼面价为4887元/平方米,而北京楼面价则为8837元/平方米,上海住宅地块的成交均价仅为北京的一半。

对此,中国指数研究院研究报告指出,两地土地成交价格的差异主要和今年两地的供应结构有关。

首先在于推地结构,北京去年年底有一些热点地块推延到今年1月份才推出,这也是导致成交价较高的一部分原因,而上海其实今年也有很多地王出现,但总量上看很多成交的地块为保障房地块和郊环地块,这导致均价被拉低。

此外,北京的竞拍规则和调控政策也影响了其土地市场的吸引力。“北京的土地市场竞拍规则和上海不同,当一块土地竞拍价格超过底价50%后就会开始竞拍保障房面积,这部分成本是隐性的,并不会反映在溢价率上,但会影响开发商后期的投资回报率。”中国指数研究院上海分院研究总监陈延彬表示。

陈延彬认为,国五条之后,北京对于开发商预售环节的严格控制使得开发商的推盘预售节奏受到很大影响,而上海的土地市场更为市场化,并没有强行规定配套保障房的要求。

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