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不解除房价身上的枷锁房租还会暴涨

2020-01-25 03:45:27来源:励志吧0次阅读

  不解除房价身上的枷锁,房租还会暴涨!

  刚刚过去的这个夏天,中国多个一线城市房租暴涨,引发公众舆论密切关心。热度超过了狂犬疫苗,超过了滴滴人命案,也超过了昆山夺刀反杀案。同时,在决策层致力打造租购并举全新住房制度的关键时刻,各种租房金融新业态正在燎原之势的同时,反对声音借势资本推高房价为借口极力否定新生事物,让房地产改革堕入摇摆当中。

  改革遇到的一切困难和阻力都摆在了租购并举住房制度的眼前。

  就像淘宝商城如果被赝品风波推倒,阿里巴巴也就早已经消失,如果跨不过去摇一摇的口水,腾讯就会重复msn的悲剧。这一幕现在正在滴滴身上重演,在京东身上碰瓷。

  而租购并举住房制度牵连到每一个家庭,是基本国策,是经济支柱产业,更要尊重经济规律,容不得半点马虎。

  在舆论届骂完滴滴,逼迫约车一个个下架后,民众发现打车更难了。同样的1幕发生在了房地产领域,舆论又一度将矛头指向经营长租公寓的企业和资本,称资本贪婪嗜血,为了抢占租房市场,动用租房贷等金融杠杆,从房东手里高价拿房,在构成市场垄断后,将哄抬的成本和潜在风险转移至租客。一时间,部份中介企业和资本几乎成了过街老鼠人人喊打。

  如果恰恰说资本是房租飞涨的推手的话,倒不如说资本是房租飞涨的发现者。难道没有了长租公司的存在,房租就不上涨吗?

  长租公司的本质就是开发商,就是发现哪里房子有需求就在哪里实现需求的市场自发力量。那些破旧的房子经过长租公司的改造运营管理,在卖给有需求的租户,长租公司正是经济领域的参与者,帮助有租房需求的人实现住有所需的欲望。那些闲置破旧的房子就像土地,长租公司的收房本钱就是开发商的地价。长租公司高价收房就像开发商高价拿地,代表了对后市看好的预期。

  正是长租公司的存在,让不具有出租条件的房子具备了出租条件,增加了市场供应,得以房租没有出租持续性上涨。长租公司只是替真正的供需失衡在背锅。就像房价暴涨于是很多人把矛头指向开发商,却忘了土地的垄断才是房价暴涨的根本原因。同样,开发商也是在替房价上涨的真正幕后缘由背锅。

  今天,长租公司遇到的指责跟一直以来对开发商的指责是完全一样的。只不过房价上涨的普遍性机会转变成结构性机会,也就是租金接过了上涨的接力棒。

  冷静观察之下,因市场供需产生的问题,还是要用市场手段去解决。

  一方面,城市管理者可以动用公共政策工具,鼓励更多租房资源进入市场;另一方面,对于长租公寓、租房金融等新兴业态,监管部门不能因其存在风险就“因噎废食”。从商业或金融创新角度看,只要适度规范发展,这些创新尝试实际有利于盘活空置房源,促进租房供给,缓解供需失衡。同时,这些新尝试也为租房人提供一定杠杆下的融资,有利于提升房屋的利用率。

  中国正处于城镇化过半后的关键时期,愈来愈多的家庭人口选择租房,应当是未来一段时间的常态化趋势。面对各地正在产生重大变化的租房市场和租房金融的各类新尝试,监管部门、行业企业和社会公众都需要全面冷静正视问题,以便找到解决问题的更好方案。

  在租金飞涨时,本来应该庆幸的是正在消失的房价泡沫。这个泡沫就是租售比,北京房价租售比数据显示“北京其实租金还很低”。国际正常的租售比为1∶200-300,即一套房子200个至300个月可收回购房款,但北京的租售比却低至1∶800-900,即需出租近90年才可收回购房款。

  一方面是低迷的租售比,另一面则是人们没法承受的租金,这就是目前中国房地产市场最大的症结。要么下降房价,要么提高租金,就是化解房地产泡沫的关键。

  在租金飞涨,房价不可能放任大幅下落的时候,保持房租安稳缓慢上涨就是决策层的政策制定关键。

  而增加租租赁房源供应就是目前的最直接工具。

  今年北京房租飞涨的直接缘由就是近几年的拆违疏解人口行动,一方面拆违导致本来可容纳数百万人的租赁住房供给消失,另一方面在耗费大量人力物力疏解人口情况下,2017年北京市人口仅下降2.2万人,基本可忽略不计,同时新建住宅方面远远跟不上拆背的速度,房租飞涨在意料之中。

  所以,当前最直接的增加供给的方法就是两个:

  首先,在集体土地上发展集体租赁性住房,比如深圳就将城中村的旧房子拿来改造,解决消防问题与建筑质量问题,由于集体土地价格低,房租也会便宜很多。

  其次,可允许一部分商业办公用地改成租赁性住房用地,容积率也可改造,提高容积率,增加住房的功能,也是增加租赁住房供给的方法。

  责编|秀鑫

  校订|甘雨

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