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深圳楼市飙升探因土地供应吃紧需求被压抑

2019-08-14 19:19:19来源:励志吧0次阅读

在理性与疯狂的交织下,深圳房价正经历前所未有的暴涨。

当全国百城房价终于在5月止跌回升时,深圳的房价早在去年10月就已开始了 拉涨 之势。《第一财经日报》记者梳理深圳规土委的数据发现,从去年 9 0 政策出台至今,深圳全市新房价格上涨了近 0%,一些片区如龙华、前海、后海涨幅更是高达50%左右。

尤其是今年以来,深圳的新房价格连续2个月领涨全国,二手房价格更甚,连续4个月领涨,总价一天涨几万的例子比比皆是。

北京、上海、广州的楼市也均出现了不同程度的回暖,但与深圳相比却逊色很多。在这一轮楼市行情中,为何深圳楼市一枝独秀?其房价暴涨的原因何在?

比北上广更旺盛的需求

深圳房价暴涨的基础,在于日趋紧张的供求关系。

在四个一线城市中,深圳的人口数量虽然是最少的,但人口密度却是最大的,购房需求也是最为迫切的。

深圳统计局数据显示,2014年深圳市常住人口已达1077.89万人。同期,北京、上海、广州的常住人口分别为2151.6万人、2425.68万人、1 08.05万人,是深圳的2倍、2.25倍、1.2倍。

但深圳的土地面积只有不足2000平方公里,北京、上海、广州的土地面积分别是深圳的8.2倍、 .2倍、 .7倍。

本报记者计算得出,深圳的人口密度已达约5400人/平方公里,是四个一线城市中密度最高的。

而作为一个移民城市,深圳的外来人口比例高达70%,远远高出北上广 5%~40%的水平。

大部分外来人口主要通过租房解决住房问题,这也直接导致深圳的住房自有率极低。截至201 年底,深圳住房自有率只有约 0%。

由于深圳日渐提升的竞争力、不排外的移民文化、怡人的气候,越来越多的外来人口希望定居深圳。定居的首要目标是拥有一套自己的住房。

值得注意的是,深圳人口具有年轻化的特点。相关数据显示,深圳适龄购房人群(25~44岁)占比达到50.8%,远高于北京的 5.2%、上海的29.6%和广州的 9.9%。

由此不难理解,深圳的购房需求有多么迫切。《第一财经日报》记者近期在各大楼盘采访发现, 80后 已经成为深圳购房的主力。

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